一、开头：合同纠纷中的核心价值
在建设工程施工合同纠纷中，合同无效并不必然导致施工方无法获得工程款。本案（2024）桂0105民初4088号判决清晰揭示了：即使合同因承包人不具备资质而无效，只要双方已对已完工工程进行结算，发包人仍应参照合同约定支付折价补偿款。这一裁判规则为大量实际施工人提供了维权坐标，也为企业防范合同风险划定了红线。
二、争议焦点分层解析：合同无效后工程款如何认定？
（一）合同效力认定：无资质自然人签订的施工合同无效
判决原文：“依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款……本案中原告系不具备建设工程施工资质的自然人，属于承包人未取得建筑业企业资质进行施工。因此，原告与被告签订的《南宁市江南区XX三产业综合楼项目消防工程施工合同》及《南宁市江南区XX三产业综合楼项目消防工程施工合同补充协议书》属于无效合同。”
实务方法：签订建设工程施工合同前，应核查承包方是否持有相应资质。若承包方为自然人，直接签订合同存在无效风险。可采取分包给有资质单位后转委托的方式，或签订劳务分包合同（但需注意劳务分包也需资质）。
（二）结算效力认定：双方签署的结算文件优先于合同约定
判决原文：“被告辩称……合同里约定下浮的15%没有在本案中扣除等抗辩，与双方在《工程款支付申请表》内载明的结算内容不符，原被告双方在结算中并未要求对工程总价款下浮15%进行扣除，视为双方已对该合同条款进行变更。”
操作步骤：
- 固定结算证据：施工过程中，应定期要求发包方在《工程款支付申请表》等文件上签字盖章，明确已完工工程量及单价。
- 关注结算口径：合同存在“总造价下浮15%”等优惠条款时，若结算文件中未体现该下浮，应主张视为双方已变更约定。本案法院即采纳了这一观点。
- 留存以房抵债协议：签订《合作建房合同》《建房款支付补充协议》等以房抵工程款的文件，可佐证双方已对工程款数额达成一致。
（三）质量保修金处理：保修期满后应及时主张
判决原文：“被告应于一个月内（即2021年9月10日前）向原告支付所完工实际结算款98%的工程款……余款8836.50元作为工程质量保修金，于保修期一年（即2022年8月10日）届满后，7天内无息支付给原告。”
提示：质量保修金的返还时间以合同约定为准。若工程已结算，保修期从结算日或实际交付日起算。保修期满后，发包人未返还的，可主张逾期利息。
三、违约损失赔偿范围：律师费、保全费可依约主张
判决原文：“任何一方违约均需承担守约方为实现权益而承担的案件受理费、保全费、保全保险费、评估费、律师服务费等相关费用。”
实操建议：在施工合同中明确约定违约方承担维权费用（律师费、保全费、保全保险费等），并注意保存律师合同、发票、付款凭证，以及保全担保费发票。本案中法院全额支持了律师费18000元和保全保险费824元。
四、结尾：延展与行动指引
本案裁判思路可供借鉴：即便合同因资质问题无效，只要已完工部分经双方结算确认，发包人仍应参照合同约定支付折价补偿款。施工方应注意：
- 每个施工节点均要求发包方书面确认工程量；
- 优先采用银行转账并在备注注明“XX项目工程款”；
- 遭遇欠款及时发函催告，保存证据。
若您正面临类似纠纷，建议从三方面行动：一是梳理现场签证单、支付申请表等结算文件；二是核查合同中对质保金、利息的约定；三是咨询专业律师评估证据链完整度。
作者：陈干新，广西博美律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2024）桂0105民初4088号