引言：一块电表引发的千万纠纷
在商业租赁、物业管理及工业生产领域，电费结算争议是合同纠纷中高频发生且矛盾激烈的类型之一。供电主体与用电方之间，围绕计量装置准确性、电费单价构成、分摊方式合理性以及违约金计算标准等问题，往往各执一词。当一张电费账单出现异常，企业面临停水停电的窘境，甚至被追索巨额欠费及违约金时，合同条款应如何解释？举证责任又该如何分配？本文将以真实司法案例为蓝本，深度剖析电费结算与计量争议中的法律适用与裁判规则，为相关当事人提供风险防范与维权指引。
一、 基本案情回顾：当“抄表数”遇上“实际用量”
本案原告（反诉被告）系某商业广场的业主——南宁市某商贸有限公司（以下简称“商贸公*”），被告（反诉原告）系该广场内一家大型餐饮企业——广西某餐饮管理有限公司（以下简称“餐饮公*”）。
合作背景： 2018年5月，餐饮公与商贸公签订《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，承租商业广场一楼约2000平方米商铺用于经营。合同约定：电费按商业电价标准收取，具体以供电局出具的当期电费单为准，由商贸公*代收代缴。
争议爆发： 2021年1月起，餐饮公发现每月电费账单金额异常飙升，较此前同期增长近40%。餐饮公委托第三方检测机构对商铺内总计量表进行检测，检测报告显示：该计量表在负荷超过额定容量120%时，误差率高达+15.6%（即多计电量） 。餐饮公据此拒付2021年第三季度电费共计人民币28.7万元，并要求商贸公退还此前两年内多收的电费差额共计人民币41.3万元。
商贸公*回应： 商贸公否认计量表存在故障，认为检测报告系餐饮公单方面委托形成，不具证明力。同时，商贸公以餐饮公拖欠电费构成根本违约为由，诉请解除租赁合同、收回商铺，并要求支付欠付电费、逾期付款违约金（按日千分之三计算）及律师费。 餐饮公则提起反诉，要求商贸公返还多收电费及利息。
二、 法院裁判要点与裁判规则解析
本案经南宁市青秀区人民法院一审、南宁市中级人民法院二审审理，最终裁判结果及核心要点如下（以下判决书内容为提取的关键裁判逻辑）：
（一） 关于计量装置准确性的举证责任分配
法院认为，供用电合同的计量装置属于用电设施的一部分，其所有权与维护义务的归属是确定责任的前提。
- 合同约定优先： 本案《房屋租赁合同》附件五约定：“商铺内电表及配电设施由出租方负责安装及维护，电费按总表读数向供电局缴纳，分表读数作为各方分摊依据。”由此，商贸公*作为计量装置的提供方和维护方，负有保证计量器具计量准确的合同义务。
- 举证责任转移： 餐饮公已提供第三方检测报告初步证明表计存在超差。此时，商贸公仅以“单方委托”为由抗辩，却未能提供供电局近期校验记录、计量表合格证书或申请司法鉴定，应承担举证不能的不利后果。法院遂认定案涉计量表误差超标属实。
（二） 关于多收电费的返还与时效
法院认定，因计量表多计电量，商贸公多收取的400余万度电对应价款应返还。但关于诉讼时效，法院适用普通诉讼时效三年的规定。餐饮公主张的两年期间内多收款项，因其起诉时间向前追溯，超过三年部分（本案主张的起始期前部分）不予支持。仅支持了起诉前三年内多收的电费差额人民币37.5万元。
（三） 关于拖欠电费与合同解除权
电费属于物业服务合同中的代收代付费用，并非租金。 根据《民法典》第七百二十二条及合同约定，承租人拖欠租金达到一定数额或期限，出租人方可解除合同。但本案拖欠的是电费（代垫费用） ，且商贸公自身存在计量错误这一先行违约行为。法院认为，在双方对电费金额存在合理争议且原告方有过错的情况下，不构成根本性违约，故对商贸公解除合同的诉请不予支持。餐饮公*应在扣除多收费用后，按照实际使用量支付欠付电费及合法利息。
（四） 关于违约金标准的调整
本案合同约定逾期付款违约金为每日千分之三（年化109.5%）。法院依据《民法典》第五百八十五条，明确该标准过分高于实际损失（主要指贷款基准利率），依法调整至全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算。同时，因商贸公计量违约在先，法院酌情减免了餐饮公的违约金。
三、 电费结算与计量争议的四大实务痛点与应对策略
结合本案及类案大数据，此类纠纷中当事人最关注的痛点集中在以下四个环节：
痛点一：计量装置“谁的地盘谁做主”，如何破解“我说不准、你也说不清”？
- 细节关键词： 表计归属、铅封完整、委托检测资质、司法鉴定申请。
- 应对策略：
- 承租前核查： 在签订租赁合同时，务必要求出租方提供供电部门或经法定授权机构出具的电表检定合格证书，并核对铭牌信息与实际表号是否一致。
- 合同明确维护义务： 合同中应写明表计（含互感器、二次回路）的维护、校验义务人及费用承担。若为出租方，承租方应保留对计量准确性提出异议的权利。
- 发现异常后的保全证据： 发现电费骤增，第一时间拍摄表计读数、封铅状态、现场录像。切勿自行拆封或调校，以免丧失举证基础。
- 同步启动双轨验证： 可要求供电局到场校验，或委托双方共同认可的第三方计量检测机构检测。若对方拒不配合，保留书面催告函件，单方委托检测时选择具备CMA/CNAS资质的机构。
痛点二：电费分摊“糊涂账”，公摊电费怎么算才合理？
- 细节关键词： 公摊系数、总分表差额、损耗率、转供电加价。
- 应对策略：
- 核对收费模式： 属于“转供电主体”的（如商业综合体、产业园区），国家明确要求电价不得加价，差额部分应通过租金、物业费等方式解决。若物业公司直接提高单价，涉嫌违规。
- 要求公示分摊明细： 出租方/物业方应定期公示总表读数、各分表读数、差额总量、分摊系数。合同未约定公摊方法的，根据《民法典》第五百一十条，可主张按各分表电量比例公平分摊，反对固定金额摊派。
- 关注损耗上限： 线路损耗通常有合理区间（一般不超过5%-8%）。若损耗率异常过高，需排查是否存在偷漏电或表计故障。
痛点三：拖欠电费”反被索赔违约金，如何谈判与抗辩？
- 细节关键词： 先履行抗辩权、同时履行抗辩权、违约金过高调整、过错相抵。
- 应对策略：
- 行使履行抗辩权： 若因对方提供的计量错误导致费用虚高，可以书面形式通知对方“因费用计算依据不实，暂不支付争议部分金额，待核实后多退少补”，保留合理抗辩空间，避免被认定恶意拖欠。
- 逾期付款违约金主张LPR四倍以下： 最高法司法解释明确，逾期付款违约金和损失赔偿，一般不超过LPR的四倍（现约年化14.6%）。超出部分可申请法院调减。
- 注意证据链的“双录”： 所有催缴、协商、函件往来，应采用书面、电子邮件、微信等留痕方式。切勿以拒收函件应对，否则视为恶意回避。
痛点四：能否以“欠电费”为由断水断电或解除合同？
- 细节关键词： 自力救济禁止、民法典944条、供电合同相对性。
- 应对策略：
- 对业主/物业公司的要求： 即便租户欠付物业费或电费，物业公司/业主无权私自拉闸断电。此类“断电”行为导致租户无法营业的损失，应由实施方赔偿。
- 对供电局的限制： 供电局作为供电方，因欠费中止供电的前提是经催交后合理期限仍不缴纳，且不适用于非欠费主体（如租户与供电局无合同关系时，未配合供电局检查等）。
- 对合同解除权的限制： 欠付电费不等于欠付租金。合同约定的解除条件应严格以“拖欠租金”为指向。拖欠代垫费用情形下，出租方应依据物业合同追究违约责任，而非直接要求解除租赁合同。
四、 风险防范指南：从源头杜绝“计量纠纷”
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合同条款精细化设计：
- 将电费计量方式（包含计量点编号、综合倍率、执行电价标准）载入合同附件。
- 明确约定**“当双方对计量数据有争议时，均有权要求共同委托有资质的第三方复验，费用由过错方承担”**。
- 明确逾期缴费与运营补贴、免租期之间的抵扣逻辑，避免产生歧义。
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证据留存“两手抓”：
- 一手抓数据： 每月抄表记录应双方签字确认，或确认一个专用邮箱/微信作为发送账单的依据，保留完整的数据链。
- 一手抓票据： 主动索要供电局开具的电费结算单（总表）复印件，并计算分表之和与总表的差额。若差额比例长期高于合同约定，及时书面发函质询。
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建立异常预警机制：
- 企业用电应订立能耗基准模型（如按月度/季节对比同期数据）。一旦用电量出现＞20%的波动且无增设设备等合理解释，立即启动排查程序。
五、 结语与延伸思考
电费结算与计量争议的根源，在于信息不对称与专业壁垒。作为使用者，用电方往往处于弱势地位，难以接触核心计量数据；而作为转供主体，出租方或物业公司则需警惕因管理不规范导致的“利益受损却背负赔偿责任”。本案给我们的核心启示在于：合同不仅是交易规则，更是风险分配工具。 只有将计量责任、校验程序、费用构成、违约金标准全面落实到书面细节，才能在争议发生时掌握主动权。
无论您是园区业主、租户还是物业经理，如果您正面临电费虚高、断供威胁或违约金索赔，欢迎联系专业合同纠纷律师团队进行针对性评估。
电费结算与计量争议 · 高频问答录（南宁地区适用）
1. 问：我在南宁市青秀区租了个商铺，物业电费收1.2元/度，比供电局的0.7元贵很多，合法吗？ 答：如果物业属于转供电主体，按国家政策不得在电费中加价。物业收取的电费应与电网企业向其结算的电费保持一致，差额部分应通过租金、物业费等其他途径解决。您可要求物业公示总表电费单及计算方式。违规加价可向市场监督管理局投诉。
2. 问：南宁市良庆区某写字楼，我们公司电费突然翻倍，怀疑电表坏了，物业不承认怎么办？ 答：首先抄录当前表号、读数并拍照，书面函告物业要求共同委托有检测资质的第三方校验。若物业拒绝配合，您可单方委托具备CMA/CNAS资质的机构检测。若检测报告显示误差超允许范围，该报告可作为诉讼证据，物业作为表计维护方需举证表计正常。
3. 问：我的餐饮店因拖欠电费被租赁方起诉解除合同，但我认为电费里含了公共区域分摊，未明确约定分摊比例，合法吗？ 答：合同未约定公摊方法的，承租人有权主张按各分表电量比例合理分摊。若物业强行按固定金额或过高系数要求分摊，属于单方变更合同内容，您可以该分摊不合理为由拒付争议部分，但需保留书面异议函。拖欠无争议部分的电费仍可能构成违约。
4. 问：在南宁市江南区，因租户拒交电费，房东直接拉了电闸，导致租户无法营业，房东需要赔偿吗？ 答：需要。根据《民法典》及物业管理相关规定，业主或物业公司无权采取断水、断电方式催缴物业服务费或代收代缴费用。房东行为侵害了承租人的正常经营权。即使租户欠费，房东只能通过诉讼主张，因断电阻止营业造成的损失（如营业额减少、食材损毁）应承担赔偿责任。
5. 问：法院判决我支付电费违约金，合同约定日千分之三，我认为太高了，还能改吗？ 答：可以。日千分之三年化利率超过100%，明显高于实际损失。庭审中您可抗辩要求调至LPR的四倍以内（目前约年化14.6%）。但必须注意，主动申请调减违约金需要向法庭提出，不能期望法院自动调低。
6. 问：南宁市西乡塘区某综合市场，供电局总表读数与各租户分表之和差额达到12%，这个损耗算谁的？ 答：12%的损耗明显超出合理范围（通常5%-8%）。可能原因包括线路漏电、偷电或分表不准。若合同未约定损耗承担，可主张分表正确且损耗不应由租户承担。建议发函要求市场管理方排查线路及计量装置隐患，并告知其若经第三方检测认定总分表差额异常，您可拒绝支付该部分损耗费。
7. 问：我在南宁市兴宁区经营网吧，发现供电局旧表换新表后，新表转速奇快，该如何维权保住押金和保证金？ 答：换表后应立即申请校验。供电局有权对电能表校验，若客户对校检结果仍有异议，可向当地质量技术监督部门申请复核。保留旧表误差记录、换表凭据。若新表确实快于国家标准，您可以主张按换表前同期平均用电量结算，并要求退回押金。
8. 问：我们是南宁市邕宁区新入驻的企业，供电局要求先交预购电费才送电，合法吗？ 答：对新增用电客户，供电企业收取预购电费属于市场约定行为。但需要注意，合同应明确预付费抵扣使用规则、退费条件。若供电局以预付费不足为由中止供电，需符合法定催告程序，否则可视为违规停电。
9. 问：租户欠付电费，我作为业主能否向供电局申请停电催缴？ 答：不能。您是房屋出租人，供电局是与租户（或业主）建立的供用电合同关系，以电力管理部门出具的手续为据。您无权以业主身份指令供电局停电。用电欠费停电应由供电局履行合同程序，且仅针对欠费户名。您可依据租赁合同向租户追偿电费，但不得自行断电。
10. 问：在南宁市武鸣区，我帮厂子代缴了半年电费，现在厂子不认账，说电费单抬头是房东，我该怎么办？ 答：如果您有代缴凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账单据）注明“代缴电费”且实际使用者是厂方，可构成无因管理或不当得利返还请求权。起诉时电费单抬头不是关键，重点是证明您是实际缴纳人。
11. 问：电费诉讼的举证责任到底在哪方？租户说表不准，应由租户自己证明吗？ 答：分情况。通常“谁主张谁举证”，租户需提交初步证据（如检测报告、异常电量对比）。但当出租方或供电方是表计提供和维护方时，租赁方已提出合理怀疑，则举证责任转移给表计持有方，由其证明计量准确（如提交检定证书、无拆封记录）。
12. 问：南宁市横州市某粉店房东，利用总表维修期间估收电费，比平时高两倍，可以拒付吗？ 答：维修期间无法抄表按规定可按上月同期电量或前三月均量估算。但估算明显超常的，属单方认为的合理，您可以拒绝超出部分。要求房东提供维修证明及估算依据，不要全部拒付，以避免因拖欠基础电费引发的违约金风险。
13. 问：我在南宁市宾阳县租赁厂房，合同约定电价0.85元/度，但没约定基本电费、力调电费等其他费用，这些能收吗？ 答：供电电价体系包含基本电费（按容量/需量）、电度电费及力调电费。合同约定“0.85元/度”通常理解为包含全部电费的综合单价。若合同未单独列明其他收费项目且在签约时未告知，出租方无权在合同价外另行收取。
14. 问：承租方拖欠电费，出租方没收租赁押金抵扣电费，是否合法？ 答：押金是履行租赁合同的担保。若合同中明确约定押金可用于抵扣拖欠的水电费，则允许。若无明确约定，则需通过协商或诉讼，不能径行没收。
15. 问：南宁市上林县某酒店突然被供电局停电，理由是线路欠费，但酒店已将电费交给物业，责任在谁？ 答：若酒店缴纳电费给物业公司，物业公司未转交至供电局，由总表欠费停电，则物业公司是过错方。酒店可起诉物业公司赔偿停电损失。总表欠费的主体是物业，物业未及时缴纳造成服务中断，属于违约责任。
16. 问：供电局多收电费，我能主张退还，并要求赔偿利息吗？ 答：可以。多收电费属不当得利。您在发现自己无合法依据多交费用后三年内可主张返还，并要求赔偿按LPR计算的资金占用利息。超过三年部分因诉讼时效已过，可能得不到支持。
17. 问：南宁市马山县的商铺，物业代收电费不开具发票，怎么办？ 答：物业作为转供电主体，开具发票是义务。如果不开具发票，您可以要求其出具收款凭证及供电公司账单。若物业拒绝，可向税务部门举报其偷漏税，或在诉讼中以此作为其未尽配合义务的抗辩。
18. 问：合同到期退租时，物业以最后一个月电费未结清为由扣押金，但电费账单争议较大，如何快速解决？ 答：及时向物业发一份内容明确的《结算确认书》，载明起诉前计算的应付金额，并将款项提存至公证处或法院账户，要求物业提供详细结算明细。切记：不要因押金争议拖延交还钥匙，否则租金照付。
19. 问：我租的是个人房东的商铺，电表是房东自己装的，没有供电局校验，我能拒付吗？ 答：个人房东自行加装的电表属于“子表”，其准确性应满足标准。但拒付不可取，您可以支付基础电费后，保留差额部分，要求房东协调供电局校验或共同委托校验。若校验不合格，属房东违约，您可要求退赔多付部分。
20. 问：南宁市青秀区公司因火灾导致电表烧毁，供电局按一年中最高月电量收费合理吗？ 答：不合理，按最高月电量没有任何法律依据。可主张按去年同期平均用电量或近三个月平均电量计算。若无法协商，在起诉中申请司法鉴定确定估算电量。
21. 问：供应商因我们未付电费起诉到法院，请问案件审理时间是多久？ 答：简易程序一般3个月，普通程序6个月。若需进行电表质量鉴定，鉴定期间不计入审限。建议收到传票后主动提交证据，避免因鉴定拖延导致诉讼周期延长。
22. 问：转让店铺时，原租户欠供电局电费，新租户能否要求恢复供电？ 答：供电局可以要求结清原租户欠费后恢复供电。但新租户并非欠费人可以主张供电局不得拒绝自己申请新装电表。实践中建议与原租户协商，在转让价款中预留欠费金额，或由新租户代付后向原租户追偿。
23. 问：南宁市良庆区五象新区写字楼，整栋楼电费由租户平均分摊，是否合法？ 答：若无合同约定或约定不明，按人头或面积均摊极不合理，属于显失公平。您可以主张按实际用电量（各分表）承担，并拒绝支付差额部分，同时可要求管理方公示总表数和总分表差额明细。
24. 问：诉讼中，一方申请司法鉴定电量，另一方拒绝配合会有什么后果？ 答：如负有配合义务的一方无正当理由拒绝配合鉴定，导致案件事实无法查明，法院可能直接采纳对方主张的计量误差结论，或根据证据规则推定对方主张成立。
25. 问：物业与房东同时主张收取电费，我应该交给谁？ 答：看合同签署主体。若物业合同与租赁合同一致约定代收方，则向该方交。若两方都主张，您可以书面催告双方明确唯一收款账户，并向其中一方支付后取得收款凭证，同时书面告知另一方，避免重复支付。
26. 问：我公司因电费纠纷被切断网络（弱电井被锁），这属于侵权吗？ 答：属于。断电断网属于阻碍企业经营的其他方式。物业或房东无权以此催费，您可以报警，或以侵权之诉起诉要求消除妨碍、赔偿损失。
27. 问：南宁市江南区菜市场摊位，摊位没有独立电表，按天收费合理吗？ 答：无独立电表无法准确计算实际使用量，按天收费虽不合理，但易得到支持。建议与市场方协商加装电表，或约定按设备功率和使用时间折算，减少争议。
28. 问：供电局检修线路导致停电，但没有提前通知商户负责人，造成冷藏食品解冻变质，能索赔吗？ 答：供电局检修应按国家规定提前7天公告。未经公告的停电导致损害，供电局应承担赔偿责任。商户应留存停电通知、时间记录、损失清单（进货单+货物照片）。
29. 问：电费争议期间，租赁方能否以“欠费”为由拒绝续签合同？ 答：不能直接以此为由拒绝续签，因为电费争议属民事纠纷，非合同根本违约。若租赁方以此为由拒绝续租，可能构成违约，需承担相应赔偿责任。
30. 问：南宁市西乡塘区某物流园，园区在电费基础上加收“服务费”，这个如何定性？ 答：属于转供电环节违规加价行为。园区收取电费必须按电网结算价，服务费应通过物业服务合同明确。您可以向市场监管部门举报，并主张退还违规加收部分。
31. 问：电费单上的“力调电费”为什么有的月是正数有的月是负数？ 答：力调电费是根据功率因数调整的电费。功率因数达标（如0.9）则减收电费（负数），不达标则加收电费（正数）。类似企业可自查无功补偿装置是否正常投入，若因故障导致罚款，可要求出租方检修。
32. 问：南宁市邕宁区某自建房，房东将电费从0.7元转手收我1.5元，我能告他吗？ 答：可以。房东加价行为违反价格法及电力法相关规定。您可以拒付超出部分，并凭银行转账记录及供电局出具的缴费明细起诉房东返还多收款项。
33. 问：租户合同中约定“电费执行政府定价，随政府调整而调整”，最近电价上涨了，出租方可以单方面涨电费吗？ 答：可以。因为合同已约定“随政府调整”，政府调价后，供电局结算价上涨，转供电主体的单价自然同步上浮。但出租方需提供政府调价文件及供电局调价后的结算单作为佐证。
34. 问：我在南宁市武鸣区的工厂，连续三个月电费为零，供电局上门检查发现是互感器烧毁，要求补缴电费，合理吗？ 答：合理。互感器故障导致少计电量，供电局可根据《供电营业规则》第八十条的规定，按实际用电情况补收差额电费（参考前三个月平均电量）。但补收时限最长不超过六个月。
35. 问：起诉电费纠纷需要准备哪些核心证据？ 答：清单含：1、租赁/物业合同；2、供电局电费结算单（总表）；3、历史缴费记录及电子回单；4、分表抄表记录；5、来往催款函、异议函、微信记录；6、第三方检测报告；7、损失证据（如因停电导致停业的流水、生鲜腐坏清单）。
36. 问：南宁市宾阳县租的商铺转让给他人，电费押金能否直接转给下家？ 答：需出租方同意。若合同解除，押金应退还。若与下家协商转让押金，须三方签署书面协议明确，避免出租方二次扣押，引发纠纷。
37. 问：我们公司欠费一年了，供电局起诉追缴电费，是否已经超过诉讼时效？ 答：诉讼时效三年。若您曾支付过部分款项、或供电局发出过催缴函、或有双方对账记录，导致时效中断，则可能未过。建议查清最后一笔付款及催告时间。
38. 问：物业说总表与分表差的电费要按人头平摊，但我只在白天用电脑，隔壁是做熟食的，用电量很大，这样扯平公平吗？ 答：不公平。按人头分摊违背公平原则。您可主张按各分表电量比例分摊差额，并请求提供总表读数记录。若协商不成，您可以先支付自认为合理的部分，差额交由法院裁判。
39. 问：南宁市江南区某商场，因商户集体拒交高额电费，商场起诉法院，商户如何反诉？ 答：反诉请求可包括：1、确认电费单价超出合同约定部分无效；2、退还多收电费及其利息；3、赔偿因错误停电造成的营业损失；4、承担检测费及律师费。反诉需在本诉举证期限内提出，及时准备证据。
40. 问：电表计量误差有法定允许范围吗？超过多少算不合格？ 答：有。根据《电能计量装置技术管理规程》，Ⅰ类电能表误差不超过±0.2%，Ⅱ类不超过±0.5%，一般工商业用户（Ⅲ类）不超过±0.5%，低压用户（Ⅳ类）不超过±1%。超过该标准即属计量不准确。
41. 问：租赁合同被认定无效，电费结算条款还有效吗？ 答：合同无效不影响其中关于“据实结算”的结算条款效力。实际用电人对消耗的电能具有返还利益义务，仍应按供电局同期电价标准支付电费，但违约条款可能无效。
42. 问：南宁市良庆区房开公司，自持商业物业分租给十几家餐饮店，餐饮店总表分表误差很大，如何低成本解决？ 答：建议安装带通讯功能的智能分表，每月系统自动抄表并生成报告，同时共享给商户。核心是“以技术取代人工”，减少人为干预的质疑，分摊明细透明化。
43. 问：有人在电表上做手脚导致少交电费，供电局发现后追缴并罚款，是否须承担刑事责任？ 答：可能构成盗窃罪。通常达到一定金额（各地标准不同，一般为3000元以上），供电局有权向公安机关报案。除补缴《供电营业规则》规定的差额电费的三倍违约使用电费外，还可能被追究刑事责任。
44. 问：我在南宁市西乡塘区开了个美发店，物业经常以“维修”为由拉闸限电，每次半天，影响生意，如何主张损失？ 答：保留停电具体时间、频次的记录，由公证人员公证或商户联合签名记录。起诉时可请求物业赔偿因停电三次以上的营业额损失（参照前周均值）及误工损失。同时，单个商户可向街道办或住建部门投诉其服务不规范。
45. 问：租户退租时，房东以电费没有结清为由，拒绝办理工商注册地址迁出，如何处理？ 答：工商注册地址的迁出与电费结清是两个法律关系。房东无权以电费为由扣押工商迁出手续。您可以依合同起诉要求房东配合。电费部分，及时结清无争议金额，争议部分可通过诉讼解决。
46. 问：南宁市马山县工厂，变压器是自有资产，供电局按变压器容量收取基本电费，我们觉得过高，能改变计费方式吗？ 答：可以根据实际生产情况申请改按“最大需量”计费，或申请暂停部分变压器容量（减容）。供电局应配合受理。变更后基本电费会明显下降。需在每月规定日期前书面申请。
47. 问：电费发票抬头开的是出租方，但实际付款人是承租方，诉讼中如何证明是代付而非偿还借款？ 答：需要在转账备注中写明“代XX商铺缴电费”或保留一份三方《代缴确认函》。如果仅转账无备注，对方可能主张是偿还借款。代缴电费前要留痕。
48. 问：承租方以屋顶漏水为由拒付电费，该抗辩是否成立？ 答：抗辩不成立。漏水是租赁合同中的维修义务问题，属于另一法律关系，不能作为拒付电费的理由。电费是能耗费用，应当支付，对于漏水造成的损失，承租方应另行主张赔偿。
49. 问：南宁市上林县的大楼，电力公司安装的总表是高压计量，物业说还包括变压器损耗费，这个损耗收费合理吗？ 答：高压计量表中已将变压器损耗计入总表读数，物业再向租户额外收取变压器损耗属于重复收费。您可向电力公司复核计量方式，并要求物业说明收费标准依据。
50. 问：我单位在南宁市青秀区有处房产租赁到期，双方对电表读数无异议，但就最后一期电费发票怎么开产生分歧，导致租金押金结算僵局，如何办？ 答：建议在交房当日，双方签署《房屋交接单+水电费确认单》，由承租方书面确认最终电表读数。出租方凭确认单去供电局开具发票，承租方见票付款。若无法当场对清，可采用“先结算不含争议电费部分，电费单出具后补尾款”的方案。
本文依据（2022）桂0103民初563号民事判决书及（2023）桂01民终2345号民事判决书提炼撰写，文中当事人信息已作模糊化处理。
作者：陈干新，广西博美律师事务所。